大安區電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 林肯大廈敦南綠蔭捷運大安站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3355 萬~~2684 萬
參考單價：108.53 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段 46號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113知287704二
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/22
保證金：537 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：林肯大廈
總坪數：24.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.47 坪
共同使用：5.26 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台北市大安區敦化南路二段，鄰近捷運大安站，生活圈成熟且交通便捷。房產安全無虞：經官方查證非海砂屋、輻射屋或震損建築，近期亦無火災或刑事案件紀錄。高樓層景觀：13 樓位於總棟 16 樓中，視野與採光條件較佳，隱私度較高。單價具競爭力：參考單價約 108.53 萬/坪，相較於同地段一般住宅市場價格，透過法拍取得具有一定利潤空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：建於民國 64 年，屋齡已达 51 年，後續維護及維修成本可能較高。基本設施待整修：目前屋內無水可用，僅有電力，需投入額外預算進行水管修復與供水接通。無車位配置：該標的不含停車位，且管理處指無配附車位，在台北市區購屋屬重大不利條件。無法實地看屋：因法拍程序限制，買前無法進入屋內確認實際損壞狀況與細節。
機會 (Opportunities)	價格可能更優惠：若第二拍未成交，第三拍底價預估可降至 2148 萬，潛在入手成本更低。產權貸款服務：仲介保證可協助辦理銀行貸款流程，有助於資金籌措與產權登記。轉手潛力：位於特定專用區且地段稀缺，即便屋齡高，在市場上仍具備流通性。
威脅 (Threats)	瑕疵擔保限制：依強制執行法規定，買受人對物之瑕疵無擔保請求權，需自行承擔潛在隱患風險。點交爭議可能：共同使用部分（如 1196 建號）分管契約不明確，可能會影響公共區域的權利行使。